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| Lagebeschreibung | |
| Monschau ist ein Mittelzentrum in der Eifel, 30 km von Aachen entfernt und hat mit seinen umliegenden Dörfern ca. 13.000 Einwohner. Monschau und insbesondere die Altstadt ist eine touristische Hochburg und wird nicht zu unrecht "Perle der Eifel" genannnt. Die gesamte Altstadt ist ein einziges Denkmal. Das Umfeld wird geprägt durch den Nationalpark und das Hohe Venn - Einzigartige Naturlandschaften, die Ruhe und Erholung in schönster Umgebung garantieren. Mützenich ist ein nordwestlicher Stadtteil von Monschau an der belgischen Grenze und wahrscheinlich eines der beliebtesten Ziele für Wanderer und Radfahrer in der gesamten Eifel. |
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| Objektbeschreibung | |
| Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, dass komplett mit Standard KFW 70 kernsaniert worden ist und somit einem Neubau gleichzustellen ist. Die Arbeiten sind auch noch nicht ganz abgeschlossen, wie auf den Fotos zu sehen. Der Käufer erhält allerdings die Wohnung in fertigem Zustand incl. der Aussenanlage. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss, ist ca. 90m² gross und hat eine Terrasse und einen eigenen Garten in Süd-Westlage, absolut ruhig gelegen mit schönem Blick. Die Aufteilung ist auf dem Grundriss ersichtlich. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und separaten Wärmemengenzählern je Einheit zur korrekten Verteilung der Energiekosten. (Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer) |
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| Ausstattung | |
| Die 2-3 Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, einem weiteren Raum, vielleicht teils als Ankleidezimmer und als Büro zu nutzen und einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, auf dem der neue Eigentümer auch einen Carport errichten kann. Eine Nutzung als Ferienhaus oder Büro ist auch gut möglich. Informieren Sie sich! |
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| Sonstiges | |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis, gültig bis 16.10.2032 Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe, Strom_Mix Endenergiebedarf: 25,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ |
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Allgemeine
Geschäftsbedingungen (AGB)
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