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+++ STOP! GRUNDSOLIDE KAPITALANLAGE IN ZWEIFALL +++
 
Adresse:
52224 Stolberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns nach Kontaktaufnahme.


Wichtiges im Überblick:
Immobilienart: Anlageobjekt
Ort: 52224 Stolberg
Baujahr: 1973
Wohnfläche ca.: 368 m²
Grundstücksfläche: 545 m²
Kaufpreis: 525.000,00 EUR
Provision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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Lagebeschreibung
Der Ort Zweifall ist ca. 8 Kilometer südlich der Stadt Stolberg und ca. 15 Kilometer südöstlich vom Aachener Zentrum entfernt.
Ländliches Idyll am Rande der Altstadt Stolberg prägt diesen Voreifelort.
Das Erholungsgebiet Stolberger Wald liegt unmittelbar "vor der Haustür".
 
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 auf einem 545m² grossen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 368m², hinzu kommt die Kellerfläche. Hinter dem Gebäude befindet sich eine gepflegte Hoffläche mit Stellplätzen und 4 Einzelgaragen.
Im Jahr 2013 wurde die komplette Außenhülle des Gebäudes mit wesentlichem Aufwand saniert. (neue Dacheindeckung incl. Anschlüssen, Dämmung sämtlicher Fassaden und auch Toreinfahrt, Kellerfenster, neue Heizung)
Die Vermietung der Wohnungen ist als sehr gut zu bezeichnen. Die meisten Mieter sind lange im Gebäude, die Wohnungen in gutem Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2018 aufwendig saniert incl. Bad, GästeWC, Heizkörpern, Türen und Böden.
Die Wohnungen werden mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. Warmwasser jeweils über Durchlauferhitzer.
Es werden momentan ca. 30.100,-EUR Jahresnettomiete erzielt.
 
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113m² grosse 4-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand.
Im 1. OG je zwei Einheiten mit ca. 56m² und ca. 78m² sowie im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 52m² und ca. 69m² Fläche. Die beiden kleineren Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad, die größeren mit 3 Zimmern.
Einzelne Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.
Das Gebäude hat weiterhin einen 2. Zugang über die rückwärtige Hoffläche.
Dort sind 4 Einzelgaragen und einige Stellplätze.
Wir informieren Sie gerne über weitere Details.
 
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, gültig bis 16.10.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 83,0 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten.


Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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