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+++ MEHRFAMILIENHAUS IN WÜRSELEN - VIELSEITIG NUTZBAR +++
 
Adresse:
52146 Würselen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns nach Kontaktaufnahme.


Wichtiges im Überblick:
Immobilienart: Anlageobjekt
Ort: 52146 Würselen
Baujahr: 1920
Wohnfläche ca.: 349 m²
Grundstücksfläche: 564 m²
Kaufpreis: 420.000,00 EUR
Provision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kontakt:
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Lagebeschreibung
Würselen mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im Nordkreis der Stadt Aachen am Autobahnkreuz in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande.
Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Broichweiden.
 
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 20er Jahren auf einem 564m² grossen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 349m².
Im Jahr 1960 erfolgete die erste Sanierung. Danach wurde in 2002 das Vorderhaus sehr aufwendig saniert, wobei Heizung, Sanitär, Bäder und Elektrik komplett erneuert wurden.
Im Jahr 2006 wurde das Gebäude um einen Anbau in Bungalowform erweitert, der damals als Eigentümerwohnung genutzt wurde. In diesem Zuge sind weiter die Fenster erneuert worden und die Fassaden nach ENEV gedämmt.
Die Vermietung der Wohnungen ist als sehr gut zu bezeichnen.
Es werden momentan ca. 24.480,-EUR Jahresnettomiete erzielt.
Das Gebäude wird mit Brennwertthermen mit Wasseraufbereitung beheizt.
 
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich vorne eine Wohnung mit Souterain, ca. 77m² mit kleiner Terrasse.
Der angebaute Bungalow verfügt über ca. 110m² Fläche mit Terrasse, Garten und Gartenhaus.
Diese beiden Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet.
Im 1. OG dann eine Einheit mit ca. 75m² und Balkon sowie im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 87m² Fläche mit internem Treppenaufgang zu einem Zimmer und Speicherraum.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Zwei Aussenstellplätze befinden sich vor dem Haus.

 
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, gültig bis 25.04.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert:122,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.


Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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