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Adresse:
52152 Simmerath
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns nach Kontaktaufnahme.


Wichtiges im Überblick:
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Ort: 52152 Simmerath
Baujahr: 1983
Wohnfläche ca.: 805 m²
Grundstücksfläche: 1215 m²
Kaufpreis: 230.000,00 EUR
Provision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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Lagebeschreibung
Lammersdorf (585m.ü.d.M) ist mit ca. 2.500 Einwohnern ein Ortsteil von Simmerath, dem Zentrum der Nordeifel. Simmerath verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Gewerbegebiet, Schulen und einem Krankenhaus.
Lammersdorf mit mehreren Wohngebieten ist günstig zwischen Aachen und Düren gelegen und hat auch eine gute Verbindung per Bus in alle Richtungen.
Das Grundstück liegt im Umgriff eines qualifizierten Bebauungsplanes. Die Strassenfront beträgt ca. 34m und verjüngt sich bis zu einer Tiefe von ca. 43m auf ca. 23m Breite.
Durch die zentrale Lage eignet es sich aus unserer Sicht hervorragend für eine Wohnbebauung, evtl. "barrierefreies Wohnen". Ideen dazu liegen vor. Es bedarf keiner Frage, dass sich das Objekt bei guter Führung hervorragend als Gastronomie eignet, wurde es vor ein paar Jahren lediglich aus Altersgründen erstmals verpachtet.
 
Objektbeschreibung
Das Traditionsgasthaus "Lammersdorfer Hof" mit Gaststätte, Saal, Terrasse und 9 Hotelzimmern steht auf einem 1.215m² grossen Grundstück.
Das Stammgebäude mit Privatwohnung und Gaststätte stammt aus einem Jahr um 1700, der Anbau mit Kegelbahn, Festsaal und Hotelzimmern wurde 1983 errichtet.
Insgesamt stehen mit der Wohnung momentan ca. 805m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Weiter befinden sich auf dem Grundstück 18 Parkplätze, 2 Garagen und Carports.
Das Objekt wurde ständig verändert und ausgebessert, z.B. mit einer Gas-Brennwertheizung sowie einer unterstützenden Solarthermie-Anlage oder zuletzt einer Brandmeldeanlage. Trotzdem bedarf das Haus nach den Jahren einer gründlichen Sanierung.
 
Ausstattung
Stammhaus mit ca. 384m² Wohn- Nutzfläche, im EG Gaststätte, Küche, Wintergarten, Nebenräume. Im OG Privatwohnung mit 2 Bädern.
Erweiterungsgebäude mit ca. 421m² Wohn- Nutzfläche, im EG Festsaal, Kegelbahn, Toilettenanlagen. Im OG Hotelbereich mit Nebenräumen.
Wir informieren Sie gerne über weitere Details.
 
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, gültig bis 24.07.2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert:82,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten


Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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