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+++ STOP! GRUNDSOLIDE KAPITALANLAGE IN STOLBERG +++
 
Adresse:
52222 Stolberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns nach Kontaktaufnahme.


Wichtiges im Überblick:
Immobilienart: Anlageobjekt
Ort: 52222 Stolberg
Baujahr: 1982
Wohnfläche ca.: 272 m²
Grundstücksfläche: 160 m²
Kaufpreis: 330.000,00 EUR
Provision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kontakt:
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Lagebeschreibung
Die Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern liegt im Dreiländereck Deutschland, Belgien und den Niederlanden. In Stolberg sind historische Gassen, interessante Kupferhöfe mit neuen Technologien und moderner Wohnqualität vereint.
Es erwarten Sie Baudenkmäler, Wälder, erholsame Naturlandschaften und ein breit gefächertes Angebot an Kultur und Sport.
Die Burg als Wahrzeichen ist eine gefragte Attraktion.
Das Erholungsgebiet Stolberger Wald liegt unmittelbar "vor der Haustür".
Stolberg bietet alle Bildungseinrichtungen sowie Schulformen. Das Aachener Zentrum liegt ca. 10 Kilometer entfernt, Düren erreichen Sie nach ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Strasse in unmittelbarer Nähe des Stadtzentums.
 
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 20er Jahren auf einem 160m² grossen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 272m², hinzu kommt die Kellerfläche.
Im Jahr 1982 wurde das Gebäude mit wesentlichem Aufwand saniert. Eine Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne gesondert zukommen.
Die Vermietung der Wohnungen ist als sehr gut zu bezeichnen. Die meisten Mieter sind lange im Gebäude. Momentan wird die Wohnung auf der 1. Etage wegen des Verkaufs frei gehalten.
Es werden bei Gesamtvermietung ca. 20.640,-EUR Jahresnettomiete erzielt, evtl. steigerungsfähig nach erneuter Renovierung z.B. der Bäder.
Jede Wohneinheit hat eine eigene Gastherme und einen Durchlauferhitzer.
 
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich zwei Appartements, ca. 30m² und ca. 35m² gross.
Im 1. OG und 2. OG je eine Einheit mit ca. 72m² sowie im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 64m² Fläche.
Einzelne Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.
Das Gebäude hat weiterhin einen 2. Zugang über die rückwärtige Hoffläche.

 
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, gültig bis 02.06.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert:109,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.


Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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