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+++ AUSSERGEWÖHNLICHE GEWERBERÄUME -  EVTL. TEILBAR +++
 
Adresse:
52159 Roetgen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns nach Kontaktaufnahme.


Wichtiges im Überblick:
Immobilienart: Büro/Praxis
Ort: 52159 Roetgen
Gesamtfläche ca.: 263 m²
Kaltmiete: 1.315,00 EUR
Nebenkosten: 290,00 EUR
Warmmiete: 1.605,00 EUR
Kaution: 3.210,00 EUR
Provision: 1,19 Brutto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
Kontakt:
Anrede:
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen Zentrum in der "Voreifel" und ist flächenmäßig betrachtet die größte Gemeinde in NRW.
Man findet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Einkaufsmöglichkeiten sind, auch wegen dem nahen Belgien zum Wochenendeinkauf, optimal.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen und niedergelassenen Ärzte aller medizinischen Fachbereiche.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, der Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen.
Der alte Mühlenhof befindet sich an der Bundesstrasse.
 
Objektbeschreibung
INDIVIDUELL ARBEITEN!
In einem Gebäude des alten Mühlenhofes in Roetgen befindet sich im Erdgeschoss diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit für Individualisten.
Vielen Branchen sind möglich, eine evtl. Teilung ist denkbar.
Die Räume haben einen separaten Eingang, sowie momentan einen versetzt gelegenen Teil mit ca. 98m² Fläche.
Insgesamt stehen ca. 263m² reine Gesamtfläche zur Verfügung, unterteilt in ca. 165m² Gewerbe- und ca. 98m² Bürofläche.
Die momentan anfallenden Nebenkosten belaufen sich bei beiden Einheiten auf 290,-EUR/mtl., zusätzlich zahlt der Mieter für die Gasetagenheizung.
Zur Einheit gehören weiterhin zwei Garagen (je 45,-EUR/mtl.).
Sämtliche Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzl. Mwst..
 
Ausstattung
Wie auf dem Grundriss (minimal geändert) ersichtlich verfügt die komplette Einheit über großzügige helle Räume.
Beide Einheiten sind momentan verbunden.
Eine Übernahme bestimmter Einbaumöbel vom Vormieter ist ebenso möglich.
Informieren Sie sich gerne bei uns über die verschiedenen Nutzungen!
 
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, gültig bis 14.01.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert:280,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 227,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 19,7 kWh/(m²*a)


Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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